Сегодня мы начинаем новую рубрику — анализ проектов недвижимости, где мы будем оценивать новые жилые районы исходя из мировых трендов, сравнивать с опытом других стран и организовывать дискуссии по теме. Наша цель — не рекламировать или очернять проекты. Ни застройщик, ни конкуренты нам не заплатили. Наша цель — сделать общественное пространтсво лучше. Начнем!

Недавно горуправа выдала разрешение на использование домов по адресу Ладва 1 и 3. Здания находятся в районе Яамамыза (Шанхай) рядом с улицей Яама. Недалеко находятся построенные ранее аналогичные дома. Начнем с лучших сторон проекта.

Самое лучшее заключается в том, что за домами находится приватный и милый двор, куда есть выход из квартир первого этажа. Там течет жизнь, люди чувствуют, что это их территория, и заботятся о ней. Это очень круто и встречается в наших жилых районах весьма редко.

Дворы Ладва 1 и 3 еще грязные и неприбранные. Но их приведут в порядок, когда туда въедут жильцы. Так случилось с дворами Ладва 3а и 5, где люди сажают растения, держат грили и кресла и, судя по всему, регулярно проводят время.

Жильцы другой половины дома вместо сада, к сожалению, будут смотреть из окна на парковку.

Домик для мусорных контейнеров, одно дерево, представляющее озеленение, бесконечная парковка — все. Ничего другого тут нет. Все покрыто одинаковой скучной плиткой. Понятно, что строительные нормы предусматривают строительство парковочных мест. Но в развитых странах парковочные места строят под землей или на отдалении, чтобы люди не жили на парковке. Даже здесь можно было сделать более интересное общественное пространство, использовав разное покрытие, скомбинировав парковочные места, дороги, озеленение и другие элементы и потратив столько же денег.

Качество строительства дорог среднее.

Между домами находится игровая площадка. Площадка очень простая — самые примитивные горка, качели и скамейка. Таких абсолютно одинаковых площадок между домами несколько. Остается впечатление, что их построили только для того, чтобы можно было сказать покупателям — смотрите, у вас есть игровая площадка.

В районе много новых домов. Лучший вариант был бы, если бы застройщики договорились и построили одну крутую детскую площадку. Свою роль мог бы сыграть и город, помогая в организации и деньгами. Одна классная игровая площадка всегда лучше чем, десять примитивных. К счастью, скоро в Шанхае построят большую детскую площадку.

Еще одна проблема с проектом на улице Ладва — все четыре дома абсолютно одинаковые. Застройщик мог бы постараться и построить дома хоть и в одном стиле, но чуть-чуть отличающиеся. Нынешние дома, несмотря на качественную современную архитектуру, из-за своей одинаковости выглядят скучными.

И под конец давайте посмотрим, как выглядит один новый жилой район в Амстердаме, Голландии.

Дома все в одном стиле и в соизмеримом объеме, но все-таки разные.

Между домами приятный двор, который жители считают своим, где проводят время и о котором заботятся.

Большая часть парковочных мест на подземной парковке, а те немногие, что перед домом, не раздражают.

Как тебе нравится проект на улице Ладва? Как тебе нравится район в Амстердаме? Участвуй в дискуссии и выражай свое мнение на нашей странице в facebook.