Сегодня мы посмотрим, что из себя представляет находящийся в Тарту район Уус Таммелинна. Застройщик утверждает, что район предназначен для семей, которые ценят хорошее качество жизни и разумные коммунальные платежи. Коммунальные платежи мы не можем прокомментировать, зато дадим оценки качеству жизни.

Район находится между Таммелинном и ФИ, за магазином К-Раута, и его пересекают улицы Сави, Хаки и Харака.

Уус Таммелинна состоит из жилых домов, построенных по одному проекту, и различающихся только по количеству этажей. Дома состоят только из квартир, других функций у них нет.

Есть пара самых простых детских площадок.

Дома находятся не рядом друг с другом вдоль улицы (квартальная планировка), а в хаотичном порядке. Между домами расположены парковки и довольно простые зеленые зоны.

Используя советскую терминологию — мы имеем дело с микрорайоном. Взглянем на историю микрорайонов.

В прошлом веке многие страны экспериментировали с панельными районами. Это не изобретение Советского Союза. В чем суть микрорайона? Дома расположены не вдоль дороги рядом, а «хаотично», между домами остается большое пустое пространство. Дома строятся по типовым проектам и планируются здания с разными функциями — жилой дом, магазин, школа и т. д. Зданий со смешанной функциональностью практически нет.

На первый взгляд кажется, что это перспективный и дружественный к человеку подход. Но реальность другая. Практически все развитые страны рано или поздно отказались от строительства микрорайонов. Основные проблемы с ними следующие.

Между домами нет приватных дворов, которые жители могли бы считать своими. Даже если конкретная земля пренадлежит жителям, они не чувствуют связи с ней. Также большие территории между домами предусматривают большие расходы на их содержание, поэтому часто они остаются неухоженными. Нет активного уличного фронта, который состоял бы из магазинчиков, кафе, салонов красоты и т. д. Есть только пустое пространтсво и магазин посередине. К тому же микрорайоны просто скучны, поскольку состоят как правильно из одинаковых бетонных коробок.

В результате этого людям не нравится находиться вне своей квартиры — они чувствуют, что там пусто, небезопасно, скучно и большие расстояния. Как следствие все больше людей отказывается от передвижения пешком, покупает машину, парковочных мест на всех не хватает, пустые пространства заполняются машинами. Весь район превращается в гето.

С панельными домами экспериментировала и Финляндия. Перед вами построенный в 70-е и 80-е в Хельсинки район Мерихака.

Сравним с нашим Уус Таммелинна. В Мерихака дома хоть и похожи, но построены все-таки по нескольким типовым проектам.

В Уус Таммелинна все дома внешне одинаковые.

В Мерихака парковки находятся под домами.

В Уус Таммелинна парковки занимают большую площадь между домами.

В Мерихака попробовали сделать какое-то общественное пространство со скамейками, озеленением, разными уровнями. По сегодняшним Европейским стандартам это конечно слабо.

В Уус Таммелинна общественное пространство еще слабее.

В Мерихака есть магазинчики, учреждения, забегаловки.

Есть спортзал.

В Уус Таммелинна нет ничего кроме квартир и парковок. Нет рабочих мест, нет магазинов, нет кафе и т. д. Единственный сценарий, который предусматривает этот район — приехать вечером с работы на машине, припарковаться и как можно быстрее залезть в свою квртиру, а утром на машине уехать. У вас не возникнет тут желания провести время с семьей во дворе. У вас не возникнет желания прогулятся пару сотен метров до магазина. У вас не возникнет желания поужинать вне дома — кафе и рестораны не предусмотрены. Куда-то можно добраться только на машине.

К сожалению, строящийся в 2018 году Уус Таммелинна с точки зрени общественного пространства уступает построенному 40 лет назад району в Финляндии.

Но между домов Уус Таммелинна затесался один немного другой дом. Его начали строить в 90-е, потом бросили, и много лет он стоял недостроенным.

Несколько лет назад его достроили. С одной стороны тут опять парковка.

Но с другой стороны есть единственное место во всем районе, которое претендует на какой-то уют.

Конечно, сейчас тут просто трава.

Но двор ограничен кустами, что делает его более приватным, а это может мотивировать жителей сделать тут что-то интересное. Например, поставить столы и скамейки, организовать место для гриля, сделать игровую площадку или еще что-то.

В других местах в Уус Таммелинна это сделать сложно.

Застройщик мог бы расположить дома так, чтобы между ними были приватные дворы, парковки сделать снаружи района, запланировать в дома еще что-то кроме квартир, построить дома по разным проектам. И это стоило бы примерно столько же. Но впечатление было бы совсем другим. Но нет. Район распланирован по представлениям 20 века. Как Аннелинн.

Не дайте себя запутать тем, что Уус Таммелинна свежий и построен из более современных материалов, а Аннелинн обшарпаный и с застекленными балконами. С точки общественного пространства они абсолютно одинаковые. И будущее у них очень похоже.

И в заключение еще одна интересная деталь. Почему-то у находящихся между парковочными местами газонов опущены бордюрные камни со стороны парковки.

Зачем это? Этот газон как бы просит — заедь на меня. Что это? Парковочное место для мотоцикла? Заезд на тротуар для коляски и велосипеда? Расширение парковочного места для особенно больших машин? Непонятно.

Мы напоминаем, что цель нашей рубрики не рекламировать или очернять проекты недвижимости. Нам за это не заплатили ни застройщик, ни конкуренты. Наша цель сделать общественное пространство лучше. Ранее в этой рубрике мы писали о проекте Ладва 1 и 3, а также о доме на Роози 49.

Если ты хочешь получать новые статьи сразу, когда они выходят, следи за неми в facebook и подписывайся на рассылку. Мы не спамим. И конечно мы ждем комментарии о Уус Таммелинна, о Мерихака, о микрорайонах и прочем на странице статьи в facebook. Все мнения приветствуются!